Средневзвешенная аренда складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленобласти за год выросла на 16% — с 8 650 до 10 000 рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Однако темпы роста ставок замедляются, что связано с охлаждением спроса и адаптацией рынка к экономическим изменениям, сообщили в NF Group.

Общий объем качественных складских помещений к ноябрю 2024 года достиг 5,36 млн кв. м, а новые объекты ввели в объеме 533 тыс. кв. м, превысив прошлогодние показатели. При этом уровень вакантности остается минимальным — всего 0,4%, что подтверждает высокий спрос.

Однако перспективы на 2025 год менее оптимистичны. Сдержанный спрос, вызванный высокой ключевой ставкой, заставит девелоперов адаптироваться к новым реалиям. Как отмечает Илья Князев из NF Group, пользователи складов — ретейлеры, логистические и производственные компании — могут пересмотреть свои стратегии из-за финансовой нагрузки.

Снижение интереса к строительству BTS-проектов также заметно: их доля в сделках упала с 37% в 2023 году до 24% в 2024-м. При этом неудовлетворенный спрос на складские помещения в регионе оценивается в 450 тыс. кв. м, что создает вызовы для развития рынка.

Photo by Tiger Lily: https://www.pexels.com/photo/warehouse-with-concrete-floors-4483610/